问 深圳房产抵押在哪里办？

用户想了解在深圳办理房产抵押的具体地点和流程。以下将从法律角度分析此问题，并提供相关法律依据。

1. 办理机构：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在深圳办理房产抵押，需要前往深圳市不动产登记中心或其指定的服务网点进行申请。不动产登记中心负责对抵押物进行审核、评估，并最终完成抵押登记手续。

2. 所需材料：依据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第39条：“申请抵押权首次登记，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)法律、行政法规规定的其他材料。”申请人需准备齐全上述文件，确保所有资料的真实性和合法性。

3. 流程步骤：首先，双方签订正式的借款协议与抵押合同；其次，携带相关证明文件至不动产登记中心提交申请；然后，工作人员会对提交的资料进行审查；最后，通过审查后，支付相应费用并领取他项权利证书，完成抵押登记。

4. 注意事项：在办理过程中，需特别注意抵押物的价值评估是否公允，以及抵押期限、利率等条款是否符合法律规定。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》中指出，若抵押物存在瑕疵或权属争议，可能影响到抵押权的有效性，故建议在签署任何文件前咨询专业律师意见。

5. 风险提示：根据《民法典》第401条：“抵押权人可以与抵押人约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物归债权人所有。”但该条款不得违反公平原则损害第三方利益，否则可能导致合同无效。因此，在设定抵押条款时，应谨慎考虑，避免因不合理条款而引发纠纷。

综上所述，深圳房产抵押应在深圳市不动产登记中心办理，整个过程需严格遵守相关法律法规，确保程序合法有效。如有疑问，建议咨询专业律师获取个性化指导。