问 房产抵押超过60能办吗？

用户想要了解的是，年龄超过60岁的人是否可以办理房产抵押贷款。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第19条：“自然人的民事权利能力一律平等。”这意味着无论年龄大小，自然人都享有平等的民事权利能力。因此，60岁以上的人在法律上同样具备办理房产抵押的能力。

二、银行信贷政策

虽然法律规定60岁以上的人可以办理房产抵押，但具体操作还需考虑银行的信贷政策。根据《商业银行法》第35条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行可能会对60岁以上申请人的还款能力和健康状况进行更严格的审核，以确保贷款的安全性。

三、合同效力

根据《民法典》第143条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”60岁以上的人如果具备完全民事行为能力，且意思表示真实，签订的房产抵押合同是有效的。

四、风险评估

60岁以上的人在申请房产抵押时，银行会综合考虑其退休收入、其他财产状况、健康状况等因素进行风险评估。根据《商业银行法》第36条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行可能会根据申请人的具体情况调整贷款利率或贷款期限，以降低风险。

五、担保物权

根据《民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”60岁以上的人可以以其名下的房产作为抵押物，只要该房产符合上述法律规定。

总结

综上所述，60岁以上的人在法律上是可以办理房产抵押的，但具体能否成功办理还需考虑银行的信贷政策和风险评估。建议在申请前咨询专业律师或银行工作人员，以确保顺利办理。