问 逾期不还房产抵押怎么办？

用户想了解的是在未能按时偿还房产抵押贷款的情况下，可能面临的法律后果以及应采取的应对措施。

详细分析

1. 债权人的权利：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条的规定，当债务人未能按照约定履行债务时，债权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物或要求债务人直接履行债务。这表明银行或其他贷款机构在借款人未按时还款的情况下，可以向法院申请对抵押房产进行处理。

2. 抵押物处置程序：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条及后续条款，金融机构需通过法律途径，即向法院提起诉讼并申请执行程序来实现其债权。在此过程中，法院将依法评估、拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于清偿债务。

3. 债务人的责任与义务：即使抵押物被处置后仍不足以覆盖全部债务，依据《民法典》第六百九十二条，债务人仍有义务继续偿还剩余部分。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条指出，如果存在其他担保方式（如保证人），债权人还可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任。

4. 保护措施：为了避免不必要的损失，建议债务人在面临财务困难时尽早与债权人协商延期支付方案或调整还款计划（《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》中有相关指导）。同时，《消费者权益保护法》等相关法律法规也赋予了消费者一定权益保障，如知情权、公平交易权等。

5. 法律责任之外的社会影响：除了上述法律责任外，未能及时偿还贷款还可能影响个人信用记录，进而对今后贷款、信用卡申请等方面造成不利影响。因此，建议积极面对并妥善解决债务问题。

总结

总之，在面对无法按时偿还房产抵押贷款的情况时，应当主动与贷款机构沟通寻求解决方案，并充分了解自身权利和义务，以最小化损失。同时，也要注意维护好个人信用记录，避免长期负面影响。