问 怎么用房子抵押办经营贷？

用户希望了解如何使用房产作为抵押物办理经营贷款，以及在这一过程中需要注意的法律事项。

从法律角度看如何用房产抵押办理经营贷款

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第184条，用于抵押的房产必须是合法拥有且无争议的财产。借款人需提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房产无查封、冻结等权利限制。此外，《中华人民共和国担保法》第34条明确规定了可以抵押的财产范围，包括房屋和其他地上定着物。

2. 评估与定价：根据《中华人民共和国资产评估法》第10条，抵押物的价值应由具有相应资质的评估机构进行评估，确保评估结果公正合理。银行或金融机构通常会参考评估报告确定贷款额度，一般不超过房产评估价值的70%。

3. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国担保法》第39条，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，明确双方的权利义务，包括抵押物的名称、数量、质量、状况、所有权归属、被担保债权的种类和数额、债务履行期限、抵押担保的范围等。合同内容需具体、明确，避免后续纠纷。

4. 登记公示：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。借款人需与银行共同前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

5. 风险提示与法律责任：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，银行在发放贷款前应对借款人的资信状况、还款能力等进行严格审查，确保贷款安全。借款人应如实提供相关信息，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，将承担相应的法律责任，包括但不限于提前还款、支付违约金等。

综上所述，使用房产抵押办理经营贷款是一个涉及多个法律环节的过程，借款人需确保房产合法、评估公正、合同规范、登记有效，并充分了解自身权利与义务。建议在操作前咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定，以保障自身权益。