问 买房办贷款都要做抵押吗？

用户提出的问题核心是关于购房贷款时是否必须提供抵押，尤其是关注在何种情况下需要提供抵押，以及抵押的具体法律规定。

从资深高级律师的角度看，购房贷款是否需要抵押主要取决于以下几个方面：

1. 贷款类型：根据《中华人民共和国物权法》（2007年版）第五十条规定，“抵押权人依法可以对债务人或者第三人不转移占有抵押财产的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”因此，如果选择的是担保贷款，即银行要求房产作为贷款的抵押，那么是需要进行抵押登记的。

2. 贷款人的信用评级：如果贷款人信用良好，还款能力强，银行可能不需要抵押品。但在中国，尤其是在房地产交易中，银行通常更倾向于有抵押的贷款，因为这降低了他们的风险。

3. 贷款额度：根据《个人住房贷款管理暂行办法》（银发〔2001〕50号），大额贷款可能需要提供更多的安全保障，如房产抵押。

4. 房产性质：商业房产和住宅房产的贷款条件可能不同。例如，《城市房地产管理法》（2007年修订）第二十七条规定：“房地产抵押的，抵押人未按照约定的期限清偿债务的，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。”这意味着无论房产性质如何，只要设定了抵押，银行就有权在借款人违约时执行抵押房产。

5. 当地银行政策：不同的银行和不同的时期，银行的贷款政策可能会有所不同，包括是否接受无抵押贷款的申请。

综上，购房办贷款并不总是需要做抵押，但这通常取决于贷款人的信用状况、贷款额度以及银行的贷款政策。在许多情况下，银行会要求将购买的房产作为抵押，以降低他们的信贷风险。因此，尽管并非所有贷款都需要抵押，但在房地产贷款中，抵押的情况较为常见。