问 人才房不能抵押怎么办？

用户希望了解的是，在遇到人才房不能用于抵押的情况时，应该如何处理以及其背后的法律依据。这涉及到对相关法律法规的理解和应用。

从资深高级律师的角度来看，关于“人才房不能抵押”的问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 产权性质：首先需要明确该房产的产权性质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，“房地产权利人可以依法转让、出租、抵押其合法取得的土地使用权连同地上建筑物的所有权。”如果人才房属于特定类型的保障性住房（如共有产权房），则可能受到限制。

2. 政策背景：考虑到人才房主要是为吸引或留住特定领域的人才而设立的一种福利措施，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)中提到要“支持有条件的城市探索发展共有产权住房”，这类房源往往具有一定的社会公益性质，因此在使用上可能会有额外的规定。

3. 合同约定：查看购房合同时是否有明确规定不得将此房屋作为抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“当事人之间订立的合同，应当遵守法律、行政法规的规定，尊重社会公德，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。”

4. 地方性规定：不同地区对于人才房的具体管理办法可能存在差异。例如，《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十条指出：“购买共有产权住房后五年内，不得上市交易；五年后可按市场价格出售所占份额，但需优先由政府回购。”这意味着即使过了限售期，也有可能存在其他形式上的限制。

5. 替代方案探讨：如果确实无法直接通过抵押人才房来获得资金支持，则可以考虑其他融资渠道或与相关部门沟通寻求解决方案。比如利用个人信用贷款、寻找愿意接受非标准抵押品的金融机构等。

总之，针对人才房不能抵押的问题，关键在于理解该类房产的特殊属性及其背后所承载的社会功能，并在此基础上寻找符合现行法律法规框架内的解决途径。同时建议咨询专业法律顾问以获取更具体的操作指导。