问 赣州房产解除抵押怎么办？

用户想知道在赣州如何办理房产解除抵押手续，希望获得资深高级律师从五个专业维度进行全面解析，并要求提供最新、详尽的中国法律依据原文，总字数不少于五百字。总结。

一、法定程序：根据《物权法》第191条及《城市房地产抵押管理办法》规定，解除房产抵押需由债务人（抵押人）清偿全部债务或达成债务清偿协议后，向抵押权人（通常是银行等金融机构）申请解除抵押登记。抵押权人核实无误后，双方共同到当地房地产登记机构办理注销抵押手续。

二、所需材料：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四、十五条规定，申请人应提交解除抵押申请书、身份证明、不动产权属证书、债权债务清偿证明或者同意提前还款的协议、原抵押合同等必要文件。

三、权利义务：根据《合同法》相关规定，抵押人有权在履行完债务后请求解除抵押，抵押权人有义务在确认债务已结清后配合办理注销手续。若抵押权人无正当理由拒绝配合，抵押人可依法提起诉讼，请求法院强制执行。

四、费用承担：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，办理抵押权注销登记不收取费用。但若涉及评估、公证等第三方服务，相关费用按市场价由双方协商或依合同约定承担。

五、时间期限：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。特殊情况可延长，但最长不超过60个工作日。

综上所述，赣州房产解除抵押需经债务清偿、申请、提交齐全材料、权利义务履行、费用承担等步骤，遵循法定程序在规定时限内完成。抵押人与抵押权人均应依法行事，确保房产抵押权顺利解除。