问 房产抵押几天能办下来手续？

用户想了解的是在中国进行房产抵押时，通常需要多少时间才能完成所有的法律手续。用户期望得到的是一个基于中国现行法律法规的全面解答，包括但不限于办理流程、所需文件、审批时间等。

1. 申请和提交材料的时间：根据《中华人民共和国担保法》（2007年修订版）第33条，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人未能履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在实际操作中，申请人需向当地不动产登记中心提交相关材料，包括但不限于抵押合同、产权证明、身份证明等。这一过程所需时间取决于材料准备的完整性和准确性，一般情况下，从准备到提交大约需要一周左右。

2. 审核与登记时间：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。如果材料齐全且符合法定形式，登记机关应在受理后15个工作日内完成审核并发放他项权利证书。如遇特殊情况或补充材料，时间可能会有所延长。

3. 银行审批流程：除了上述步骤外，还需考虑贷款银行内部审批流程，这一步骤的时间长度不一，通常在几日至几周之间，具体取决于银行的工作效率及政策要求。

4. 抵押物评估：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），抵押前必须对抵押物进行价值评估，以确定其市场价值。此过程可能需要专业评估机构参与，耗时约2至3个工作日。

5. 其他因素：地方政策差异、季节性工作量波动等因素也可能影响整个过程的持续时间。例如，在某些地区，由于冬季或其他特殊原因，政府办公效率可能降低，从而延长了整个流程。

综上所述，房产抵押手续的办理时间受到多种因素的影响，但按照法律规定，从提交完整材料到最终完成登记，理论上应在一个月左右完成。实际情况可能会因各种不可控因素而有所不同。