问 按揭房办抵押要什么手续？

您希望了解的是，在已经办理了按揭贷款的情况下，如果需要再次将房产作为抵押物进行融资，具体需要哪些手续。这个问题涉及到抵押权设立、按揭贷款银行同意、相关文件准备及登记等多个环节。

从资深高级律师的角度来看，您的问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 按揭贷款银行的同意：在已有的按揭贷款尚未还清的情况下，房产再次被用于抵押，必须首先获得按揭贷款银行的书面同意。根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，若无银行同意，再次抵押可能被视为无效。

2. 评估价值与抵押比率：抵押物的价值评估是必要的步骤之一。依据《中华人民共和国担保法》第35条，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”。这意味着，抵押物的价值应足以覆盖新产生的债务加上原有的按揭贷款余额。

3. 签订新的抵押合同：双方需就新的抵押事项达成一致，并签署正式的抵押合同。这符合《民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

4. 办理抵押登记：新的抵押合同签订后，还需前往当地房地产管理部门完成抵押登记手续，使抵押行为具备法律效力。根据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 通知所有相关方：在完成上述步骤后，建议向所有涉及的债权人（包括原按揭贷款银行）通报新的抵押情况，确保信息透明，避免未来可能出现的纠纷。

综上所述，按揭房办抵押不仅需要获得原按揭贷款银行的同意，还需经过严格的评估、签订合同、办理登记等程序，以确保整个过程合法合规。这些步骤和程序的遵循，可以有效保障各方权益，预防潜在的法律风险。