问 抵押房子如何办租赁合同？

用户想了解在已抵押房产上如何办理租赁合同的法律流程和应注意的法律问题。

从资深高级律师的角度看，用户的问题主要涉及以下五个方面：1）租赁合同的有效性；2）抵押权人的知情权和同意权；3）租赁合同对抵押权的影响；4）租户权益的保护；5）租赁合同的备案与公示。

首先，租赁合同的有效性取决于是否侵犯了抵押权。根据《物权法》第一百九十七条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使债权人的抵押权可能难以实现的，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着租赁合同不能侵犯抵押权。

其次，抵押权人的知情权和同意权是重要的法律问题。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁合同继续有效，但租赁物已经设定抵押的，抵押权实行时，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，承租人的利益可能会受到影响。”

再者，租赁合同对于抵押权的影响也不容忽视。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条指出：“抵押物被拍卖、变卖后，原租赁合同对受让人具有同等约束力。”

此外，租户的权益需得到保障。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

最后，租赁合同应依法备案并公示，以确保其合法性。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定：“房屋租赁当事人应当在签订房屋租赁合同后30日内，到市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。”

总结来说，抵押房产办理租赁合同需遵守相关法律法规，尊重和保护抵押权人的权益，同时要确保租赁合同的合法性并保障租户的合法权益，且需按规定进行备案，以确保合同的公开透明。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保所有步骤都符合法律规定，避免引发不必要的法律纠纷。