问 成立商贸公司用房产办抵押？

您想了解的是关于使用房产作为抵押物来成立商贸公司的可行性及相关法律规定。以下将从五个方面详细解析此问题。

1. 抵押与公司设立的关系：根据《中华人民共和国公司法》第二十七条：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”房产作为一种实物资产，在符合法律规定的情况下可以用于出资设立公司，但直接用于抵押并不等同于出资行为。因此，使用房产抵押贷款所得资金作为注册资本是常见做法。

2. 房产抵押流程及条件：依据《中华人民共和国民法典》第四百条至四百零八条规定，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。同时需注意，《民法典》还要求不动产抵押必须办理登记，未经登记，不发生效力。此外，对于用于抵押的房产本身也有限制条件，例如集体土地上的房屋不能单独设定抵押（《城市房地产管理法》第三十八条）。

3. 银行审批因素：在实际操作中，银行会综合考量借款人的信用状况、还款能力以及抵押物价值等多个因素来决定是否发放贷款。因此，在计划通过房产抵押获得启动资金前，建议先行咨询相关金融机构，了解具体要求。

4. 税务影响：根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人销售其取得的不动产或者不动产在建工程时，应按本细则第六条规定计算缴纳增值税。这意味着，在未来处置已抵押房产时可能会涉及增值税等相关税费问题。

5. 风险提示：使用房产进行抵押融资存在一定风险，如未能按时偿还债务可能导致房产被拍卖或变卖。故在做出决定之前务必充分评估自身经济状况及市场环境变化可能带来的影响。

综上所述，虽然房产可以作为抵押物获取资金用于商贸公司成立，但仍需遵守相关法律法规，并谨慎考虑潜在风险。建议在专业人士指导下制定详细方案。