问 其他商务用地可以办抵押吗？

用户询问的是关于“其他商务用地”能否办理抵押贷款的问题，其核心在于理解中国法律框架下，不同类型的土地使用权及其上建筑物作为抵押物的可行性与限制。

分析：

1. 土地使用权性质与抵押资格：根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。商务用地，作为建设用地的一种，原则上是可以用于抵押的。

2. 商务用地的特殊性：商务用地通常指用于商业、办公等非住宅用途的土地，这类土地的使用权期限一般为40年或50年（具体视地方政府规定）。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商务用地的使用权可以通过出让、租赁、作价出资（入股）、授权经营等方式取得，这些使用权形式均可以作为抵押物。

3. 抵押登记要求：《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，商务用地及其上的建筑物作为抵押物，必须依法进行抵押登记，否则抵押权不成立。

4. 剩余使用年限与价值评估：商务用地的剩余使用年限直接影响其作为抵押物的价值。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第67条，“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”在评估商务用地价值时，需综合考虑土地使用权剩余年限、位置、市场价值等因素。

5. 法律法规最新动态：虽然《物权法》是基础法律依据，但相关实施细节会随着《民法典》的出台而有所调整。《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中第三编“合同”、第四编“人格权”、第五编“婚姻家庭”、第六编“继承”、第七编“侵权责任”对物权法相关内容进行了整合与完善，尤其是对抵押权的规定更加细化，提供了更全面的法律保障。

总结：

综上所述，商务用地及其上建筑物在中国法律框架下是可以作为抵押物的，但需遵循严格的法律规定，包括但不限于进行合法的抵押登记、考虑剩余使用年限对价值的影响等。《物权法》及《民法典》等相关法律法规为商务用地抵押提供了明确的法律依据与操作指引。