问 按揭贷款可以办抵押吗现在？

用户想了解当前是否可以将按揭贷款的房产作为抵押物再次进行融资。这一问题涉及到了我国关于不动产抵押及二次抵押的相关法律规定。

首先，从法律角度而言，《中华人民共和国民法典》第397条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这表明了房屋及其所占土地使用权必须同时被设定为抵押权客体，因此，在理论上讲，已经处于按揭状态下的房产是可以再设抵押的。其次，《民法典》第402条指出：“抵押权自登记时设立”，即只有经过合法有效的登记程序后，抵押权才正式成立，这意味着即便是在按揭中的房产想要再做抵押也需完成相应的登记手续。第三，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第58条明确：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记时间先后顺序清偿；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”由此可见，当存在多个抵押权人时，其受偿顺序依据登记先后确定。第四，《个人住房贷款管理办法》第26条则规定：“借款人不得擅自改变贷款用途”，也就是说，如果使用第二次抵押获得的资金不符合原贷款合同中约定的用途，则可能构成违约。最后，《商业银行法》第36条规定：“商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查”，银行在审批此类业务时会更加谨慎地评估风险。

综上所述，现行法律法规并未禁止已办理按揭贷款的房产再次用于抵押融资，但实际操作过程中需要满足特定条件并通过金融机构的审核。此外，还需注意遵守相关合同条款，避免因资金使用不当而产生法律责任。总之，虽然现行法律允许按揭房产进行二次抵押，但在实践中需遵循严格的法定程序，并且要注意维护各方权益，防止潜在纠纷发生。