问 房子抵押贷还清不办解押？

概述： 用户询问的是在房屋抵押贷款全部还清后，是否需要办理解除抵押手续。答案是肯定的，即在贷款还清后，必须及时办理解押手续，以恢复房产的完全所有权和处置权。

资深高级律师视角分析：

1. 法律规定明确要求办理解押手续：根据《中华人民共和国物权法》第214条：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”以及第207条：“抵押权人实现抵押权时，应当通知抵押人。抵押权消灭的，应当注销抵押登记。”这意味着，当债务（贷款）被完全清偿后，银行或金融机构作为抵押权人有义务协助借款人（抵押人）办理解押手续，以注销抵押登记，恢复抵押物的自由状态。

2. 未办理解押手续的法律风险：若未及时办理解押手续，即便贷款已还清，房产仍处于抵押状态，这将影响到房产的再次抵押、买卖、继承等权利行使。根据《民法典》第399条，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人，但已经登记的抵押权则具有公示效力，即使贷款已还清，未解押的房产在法律上仍被视为有抵押负担。

3. 解押流程与所需材料：解押通常需要以下步骤和材料：首先，向贷款银行申请开具贷款结清证明；其次，携带贷款结清证明、身份证、房产证等材料前往房产所在地的不动产登记中心，申请办理抵押注销登记。根据《不动产登记暂行条例》第28条，申请人应提交身份证明、不动产权属证书、证明发生变更、转移的材料等，登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

4. 时效性问题：虽然法律没有明确规定解押的具体时间限制，但从维护自身权益的角度出发，建议在贷款还清后的合理时间内尽快办理解押手续，避免因时间过长而产生不必要的麻烦。

5. 法律责任与救济途径：如果银行或金融机构无故拖延或拒绝协助办理解押手续，根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。借款人可以依法向人民法院提起诉讼，要求银行履行协助解押的义务，并赔偿因此造成的损失。

总结： 综上所述，贷款还清后必须办理解押手续，这是我国法律法规的明确要求，也是保护自己合法权益的重要步骤。及时解押不仅可以避免法律风险，还能确保房产的自由处置权。