问 房贷完成抵押冻结啥时办？

您的问题是关于房贷完成后何时办理抵押冻结手续，以及相关的法律程序和依据。作为资深高级律师，我将从五个方面为您深入解析这一问题，并引用最新且完整的中国法律依据。

1. 抵押登记与抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在房贷完成之后，抵押权的设立需要进行抵押登记，只有在完成登记后，抵押权才能正式设立。

2. 抵押登记的流程：通常情况下，银行或贷款机构会负责办理抵押登记手续。具体流程包括提交相关材料、缴纳费用、填写申请表等。在部分地区，可能会有专门的不动产登记中心负责处理这些事务。一旦抵押登记完成，即视为抵押权设立，同时银行也会获得该房产的抵押权证明文件。

3. 抵押权的效力：《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，一旦完成抵押登记，即使房产被转让，原有的抵押权依然存在，不会因为所有权的变更而失效。

4. 抵押权的实现条件：根据《民法典》第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”当借款人无法偿还贷款时，银行有权通过拍卖、变卖等方式处置抵押物，以优先受偿。

5. 抵押权的消灭情形：《民法典》第四百一十四条规定了抵押权消灭的情形：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”此外，当债务履行完毕或抵押物灭失等原因导致债权消失时，抵押权也随之消灭。

综上所述，房贷完成后办理抵押冻结手续属于抵押登记的一部分，旨在确保银行对抵押物享有合法的优先受偿权。一旦完成抵押登记，银行即可获得抵押权证明文件，从而保障自身权益。