问 房子抵押不能售出怎么办？

用户提出的问题是：在房屋已被抵押的情况下，如果需要出售该房产却遇到障碍，应该采取何种措施来合法地完成交易？

从资深高级律师角度进行五方面分析

1. 了解抵押权人的同意要求：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着在未得到抵押权人（通常是银行或其他金融机构）同意的情况下，直接出售抵押房产可能会面临法律风险。因此，首要步骤是与抵押权人沟通，获取其同意或寻求替代方案。

2. 评估现有合同条款：仔细审查贷款合同中的相关条款，确定是否有特殊规定限制了抵押物的转让。例如，《民法典》第五百零九条强调了合同双方应遵循诚信原则全面履行合同义务，确保任何交易行为均符合合同约定。

3. 寻求专业法律咨询：鉴于此类事务涉及复杂的法律关系，建议聘请经验丰富的律师提供个性化指导。律师可以帮助识别潜在的法律障碍，并制定解决方案，如通过第三方担保、提前清偿债务等方式解除抵押状态。

4. 探索替代融资方案：若因债务问题导致无法获得抵押权人许可，可考虑寻找其他投资者或买家，他们可能愿意出资帮助偿还部分或全部贷款，从而释放抵押权。此外，政府或非营利组织有时会提供低息贷款计划，可用于此目的。

5. 利用法律程序解决争议：若上述方法均不可行，且买卖双方存在分歧，可通过诉讼途径解决。根据《民事诉讼法》相关规定，当双方就房产转让产生纠纷时，可以向人民法院提起诉讼，请求法院裁决是否允许转让及如何处理。

总结

面对已抵押房产难以售出的情况，关键在于合法合规地处理抵押权人之间的关系，同时充分利用法律手段保护自身权益。务必谨慎行事，避免违反法律法规，造成不必要的经济损失。