问 购房合同签完去银行办抵押？

用户想了解的主要是购房合同签订后，如何进行房产抵押贷款的流程，特别是涉及的法律程序和相关法律规定。

从法律角度，购房合同签订后，购房者通常需要进行以下五个步骤来办理银行抵押：

1. 理解贷款过程：购房者在与卖方签订购房合同后，若选择贷款购房，一般会向银行申请按揭贷款。银行会对购房者的信用状况、收入证明等进行审核，决定是否批准贷款。

2. 房屋产权的预审：银行会对购房合同进行审查，确认房屋的所有权归属，依据《物权法》的规定，确保房屋产权清晰无争议。

3. 评估与保险：银行会委托专业机构对房产进行价值评估，根据《房地产估价管理办法》。同时，为了保障自身利益，银行可能要求购房者购买房屋保险。

4. 签订抵押贷款合同：购房者需与银行签订抵押贷款合同，明确双方的权利和义务。这一步骤受《合同法》管辖，确保合同的合法性和有效性。

5. 办理抵押登记：按照《物权法》第187条，购房者需到房地产管理部门进行抵押登记，使得银行获得抵押权，同时保障了银行贷款的安全性。

总结来说，购房合同签订后，购房者需向银行申请贷款，经过银行审批、房产评估、保险购买等一系列程序后，与银行签订贷款合同，并在房地产管理部门进行抵押登记，这一系列流程都受到《合同法》、《物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规的约束和指导。在这个过程中，购房者应确保所有操作符合法律规定，以保护自身权益并确保贷款顺利进行。