问 房屋被冻结抵押怎么办？

用户可能想知道如果房屋已经被法院冻结或抵押，作为资深高级律师，我理解他们想了解如何解决这一困境，包括是否可以取消冻结、如何处理抵押问题，以及可能的法律救济途径。

首先，房屋被冻结通常是由于债务未清偿或其他法律纠纷，法院为保障债权人权益而采取的强制执行措施。用户需要查清楚冻结令状的来源，了解冻结期限和原因。其次，抵押问题涉及到的是物权法中的抵押权设定，用户应明确抵押合同的有效性，以及在房屋冻结状态下，抵押权是否依然有效行使。

根据《物权法》第141条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着抵押权需要在相关部门登记才具有效力。同时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》中规定，抵押权的实现需遵循法定程序，若房屋被冻结，抵押权的行使可能会受到影响。

再者，用户需关注《民事诉讼法》中的保全措施，理解房屋冻结的法律依据，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行程序若干问题的规定》中有关于执行程序的详细规则。如果法院的冻结有误，用户有权申请复议或申诉。

总结来说，用户应首先了解并确认房屋被冻结和抵押的具体法律状况，然后依据《物权法》、《民事诉讼法》等法律规定，考虑咨询专业律师，通过法律手段解决问题，如提起行政诉讼解除不应有的冻结，或者在合法前提下履行抵押权。同时，关注最新法律法规更新，以便找到最合适的解决方案。