问 68岁能否办房贷抵押手续？

用户提出的问题是关于68岁的老年人是否可以办理房贷抵押手续，以及相关的法律规定和条件。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细分析该法律问题：

1. 年龄限制：根据《民法典》第19条的规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”而对68岁的老人来说，他们通常被视为完全民事行为能力人，因此在法律上是可以办理房贷抵押手续的。但银行等金融机构可能会有自己的年龄限制政策，比如某些银行规定借款人年龄加上贷款年限不超过70岁或75岁。

2. 贷款条件：根据《商业银行法》第35条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”以及《个人住房贷款管理办法》第4条的规定：“借款人应当具有完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力。”对于68岁的申请人，银行会综合评估其还款能力和健康状况，确保其能够在预期的时间内履行还款义务。

3. 健康状况：虽然法律没有明确规定健康状况作为贷款审批的标准，但银行可能会要求提供体检报告，以证明借款人具备偿还贷款的能力。如果借款人患有重大疾病，可能会影响贷款审批结果。

4. 法律文件签署：根据《民法典》第143条的规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”68岁的借款人签署相关法律文件时，需确保其精神状态正常，能够理解并同意合同内容。

5. 合同条款：根据《民法典》第469条的规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”以及第470条的规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”借款人与贷款机构签订的贷款合同应明确上述内容，同时应特别注意合同中关于提前还款、利率调整等条款，避免日后产生纠纷。

综上所述，68岁的老人原则上是可以办理房贷抵押手续的，但在实际操作过程中，还需考虑银行的具体政策及借款人的健康状况等因素。建议在申请前详细咨询银行工作人员，并准备充分的资料，以确保顺利获得贷款。