问 土地抵押地上物怎么办？

用户的问题核心在于如何处理已抵押的土地上的建筑物或设施（地上物）。他可能想知道在土地被抵押后，如果这些地上物（比如房产、农作物等）的所有权和使用权会受到何种影响，以及如何合法保障自身的权益。

从资深高级律师的角度来看，我们需要从五个方面来考虑这个问题：

1. 抵押权的性质：在中国，根据《物权法》第一百八十七条，“以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”。这意味着土地抵押时，其上的地上物也一并被视为抵押财产。

2. 物权优先级：《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，如果债务未按期偿还，抵押权人有权对抵押的地上物进行处置以满足债权。

3. 地上物权益保护：《物权法》第三十九条明确了所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即使土地已被抵押，地上物的所有者仍可正常使用和收益，但不能转让或处置这些财产，除非获得抵押权人的同意。

4. 抵押物的处理：按照《担保法》第四十条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人。因此，地上物如需买卖，必须经过抵押权人同意，并确保不影响抵押权的执行。

5. 抵押物的清偿顺序：《物权法》第一百九十九条对于同一财产向两个以上债权人抵押的，已登记的抵押权优先。因此，地上物的清算需优先偿还已登记的抵押权。

总结来说，地上物的所有者在土地抵押后并非无法处理或使用这些设施，但需尊重和保护抵押权人的合法权益。在处置或使用地上物时，应遵守相关法律规定，与抵押权人协商一致，否则可能面临抵押权人的法律追诉。同时，如果抵押权人因债务人违约而启动执行程序，地上物可能会被用于抵偿债务。