问 抵押的房子能办按揭吗？

问题概述：用户询问已设立抵押权的房子是否可以再次办理按揭贷款。

答案概述：理论上，已经抵押的房子在满足一定条件下可以进行二次按揭，但具体要根据房产权属、剩余价值、贷款机构政策、法律法规以及司法实践等多方面因素综合判断。

一、房产权属清晰无争议：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“抵押权人有权按照抵押合同约定，对抵押财产优先受偿”，因此，若要进行二次抵押，首先该房产必须为所有权人完全所有且未涉及其他纠纷。

二、房产剩余价值充足：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》相关规定，银行在发放二次抵押贷款时，需确保抵押物的评估价值扣除首次抵押贷款余额后，仍有足够价值覆盖新的贷款额度。

三、贷款机构政策允许：不同的金融机构对二次抵押有不同的规定和风险控制策略，例如《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中虽未明确禁止二次抵押，但要求金融机构审慎评估风险。

四、法律法规不禁止：我国现行法律并未明令禁止房屋的二次抵押行为，但各地可能因房地产调控政策而有所不同，需要结合地方性法规及政策执行。

五、司法实践认可：实践中，法院通常会尊重并保障各债权人基于抵押权的合法权益，只要二次抵押符合法律规定，不会因其后顺位而被轻易否定。

总结：已抵押的房产在满足上述条件的情况下，原则上可以办理二次按揭，但实际操作中还需结合具体情况和金融机构的具体政策，建议在办理前咨询专业律师或金融机构，了解详细流程与风险。同时，对于房产价值的准确评估以及各类法律文件的规范签署也是办理二次按揭过程中不可忽视的重要环节。