问 房产抵押贷款需办什么手续？

您想了解办理房产抵押贷款所需的手续及相关法律规定。作为资深律师，我将从五个方面详细解析这一法律问题，并引用最新的中国法律法规。

一、签订借款合同和抵押合同 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第六百八十五条第一款规定，“保证合同是为保障债权的实现，由保证人与债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”因此，借款人应当与贷款人签订借款合同，并就所抵押房产签订抵押合同。 二、办理抵押登记 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，借款人应当到不动产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。 三、评估房产价值 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条的规定，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”因此，借款人应当委托有资质的评估机构对房产进行评估，确定其价值。 四、提供相关证明文件 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，借款人应当向贷款人提供房产证、身份证明、婚姻状况证明等材料。 五、还款 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，借款人应当按照合同约定的期限偿还贷款本息，否则将承担相应的违约责任。

综上所述，办理房产抵押贷款需要签订借款合同和抵押合同、办理抵押登记、评估房产价值、提供相关证明文件以及按期还款。在办理过程中，借款人应严格遵守相关法律法规，确保交易合法有效。