问 抵押房子卖房怎么办？

您似乎在询问关于抵押房产出售的相关事宜。您的主要问题是，在房屋已经抵押给银行或其他债权人的情况下，如何合法有效地将该房产售出，并解决由此产生的法律问题。

首先，从法律角度来看，当房屋已被抵押时，任何出售行为都必须遵守《中华人民共和国民法典》以及相关的法律法规。以下是五个方面的详细分析：

1. 抵押权人的同意：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”这意味着，在没有得到抵押权人（通常是银行）书面同意的情况下，不能擅自出售已抵押的房产。因此，首要步骤是与抵押权人沟通，获得其同意进行房产交易。

2. 优先受偿权：依据《中华人民共和国民法典》第410条，抵押权人享有优先受偿的权利。这意味着在出售房产后，所得款项应首先用于偿还抵押债务。只有在清偿完所有抵押债务后，剩余部分才属于原房主。

3. 通知义务：根据《中华人民共和国民法典》第407条，抵押权人在得知抵押物被出售时有权要求提前清偿债务或提供相应担保。因此，在出售房产之前，需要向抵押权人发出正式通知，说明即将进行的交易情况。

4. 合同条款审查：出售合同中需明确指出房产处于抵押状态的事实，同时约定买方知晓并接受此条件。此外，合同还应规定在房产过户前，卖方需确保抵押债务已完全清偿或取得抵押权人同意。

5. 交易流程透明化：为避免纠纷，建议聘请专业律师全程参与交易过程，确保每一环节均符合法律规定，包括但不限于资金监管、过户手续等，以保护双方合法权益。

综上所述，处理抵押房产的出售问题时，需严格按照相关法律程序操作，特别是要获得抵押权人的同意，并确保抵押债务得到妥善解决。正确处理这些法律细节，能够有效保障交易的安全性和合法性。