问 预告抵押证是谁办的？

用户想了解预告抵押证的办理主体，以及如何从法律角度进行详细分析。预告抵押证通常由贷款人或债权人向登记机构申请办理，用于预先声明对某一财产具有抵押权。从法律角度看，这涉及到《物权法》、《担保法》和《民法典》等相关规定。

1. 办理主体：根据《物权法》第一百八十五条规定，债务人或者第三人以其动产或者权利出质给债权人，应当签订书面合同。因此，预告抵押的申请主体通常是债权人（贷款人）和债务人（借款人）。

2. 法律程序：根据《担保法》第四十四条规定，抵押权自登记时设立。预告抵押证作为一种登记行为，需要在登记机关进行公示，确保公众知悉。

3. 有效性：预告抵押未经登记，不具有对抗善意第三人的效力，但可作为债权人在债务履行期届满后主张优先受偿的依据。《民法典》第四百零三条对此有明确规定。

4. 权利期限：预告抵押证的有效期通常与主债权的存续期间一致，除非双方另有约定。如无明确期限，预告抵押将随主债权消灭而失效。

5. 风险提示：预告抵押可能存在风险，如债务人擅自处分抵押物，债权人可能无法实现抵押权。因此，债权人应密切关注债务人行为，必要时寻求法律援助。

综上所述，预告抵押证主要由债权人办理，其法律效力和风险需结合具体法律规定来判断。在实际操作中，建议咨询专业律师以确保权益不受侵害。