问 逾期能办房产抵押吗银行？

用户想了解的是，在贷款或债务已经逾期的情况下，是否还能办理房产抵押给银行，以获得新的贷款或解决现有债务问题。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律资格审查：根据《中华人民共和国物权法》和《担保法》的规定，抵押权的设立需基于物权的自由处分原则，但逾期还款可能影响借款人的信用状况，银行通常会对借款人的信用记录进行严格审查。逾期可能被视为信用不良，影响抵押贷款的审批。

2. 债权人的同意：如果房产已有其他债务或处于抵押状态，根据《物权法》第一百九十九条，新增抵押需取得原抵押权人的同意，且新旧抵押权的顺位将依登记时间确定。逾期未还可能导致原债权人反对新增抵押。

3. 财产状况评估：《物权法》规定，抵押物的价值需要评估。逾期可能导致银行对借款人资产的评估更为谨慎，若房产价值不足以覆盖既有债务和预期的新贷款，银行很可能拒绝抵押申请。

4. 风险控制考虑：银行作为金融机构，会从风险控制的角度出发，逾期还款反映了借款人的还款能力或意愿存在问题，这直接关系到新贷款的安全性。根据《商业银行法》第三十六条，银行必须评估贷款风险，逾期情况会增加贷款被拒绝的可能性。

5. 法律后果考量：逾期还款还可能触发原有贷款合同中的违约条款，增加额外的罚息或违约金。根据《民法典》第五百七十七条，违约责任的承担可能进一步恶化借款人的财务状况，从而影响抵押贷款的可行性。

最新的法律依据虽然指向《民法典》（自2021年1月1日起实施，替代了《物权法》和《合同法》等部分法律内容），但在处理逾期与抵押问题时，具体的条款如关于抵押权的设立、行使及优先受偿顺序等，依然沿用了之前法律的精神和相关规定。

总结而言，房产抵押贷款在逾期情况下面临较大困难，不仅因为信用评估的不利，还有来自原债权人、银行风险控制以及法律规定上的多重障碍。借款人应首先寻求解决逾期问题，改善信用状况，再考虑抵押事宜。