问 政府土地办不动产抵押？

用户希望了解政府土地办是否可以办理不动产抵押，以及具体的操作流程和法律依据。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，国家所有的土地使用权可以设定抵押。但根据《土地管理法》第56条，土地使用者应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。因此，政府土地办作为国有土地的管理者，其在符合法定条件的情况下，可以将国有土地使用权设定抵押。

2. 程序要求：根据《城市房地产管理法》第47条，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。设定抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请登记。具体程序包括提交土地使用权证书、抵押合同等相关材料，由相关部门审核后办理抵押登记手续。

3. 限制条件：根据《物权法》第182条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这意味着，如果政府土地办要办理不动产抵押，必须确保地上建筑物一同抵押，否则抵押无效。

4. 法律效力：根据《担保法》第41条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，政府土地办办理不动产抵押时，必须依法完成抵押登记，否则抵押合同不具有法律效力。

5. 法律责任：根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，一旦政府土地办办理了不动产抵押，未经抵押权人同意，不得擅自转让该土地使用权，否则将承担相应的法律责任。

综上所述，政府土地办在符合法定条件和程序的情况下，可以办理不动产抵押。但需要注意的是，必须确保地上建筑物一同抵押，并依法完成抵押登记，以确保抵押合同的有效性和法律效力。