问 给银行办正式抵押的证？

用户希望了解办理银行正式抵押所需的证件和流程，以及相关法律规定。

1. 抵押物的合法性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，首先需要确保抵押物是合法且可抵押的。

2. 抵押合同的签订

根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”抵押合同必须是书面形式，并且应包含上述必要条款。

3. 抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，对于不动产等特定财产，必须进行抵押登记，抵押权才能生效。

4. 抵押物的评估

虽然法律没有强制要求抵押物必须经过评估，但根据《商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，银行通常会要求对抵押物进行评估，以确保其价值能够覆盖贷款金额。

5. 法律风险与防范

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在办理抵押时，应明确抵押期间抵押物的处理方式，避免因抵押物转让引发的法律纠纷。

综上所述，办理银行正式抵押时，需确保抵押物合法、签订书面抵押合同、办理抵押登记、进行抵押物评估，并注意相关法律风险。遵循这些步骤和法律规定，可以有效保障抵押的有效性和安全性。