问 房产抵押能办几次贷款吗？

用户希望了解房产作为抵押物时，可以申请多少次贷款。这一问题的核心在于理解中国法律对于同一房产多次抵押的限制以及相关的法律规定。

一、根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押需要进行登记，且每次抵押后均需完成相应登记手续才能确保抵押权的合法性。

二、依据《中华人民共和国担保法》第三十五条的规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”因此，同一房产可以多次抵押，但每次抵押的金额不能超过其剩余价值。

三、《中华人民共和国民法典》第四百零五条指出：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这表明，即使房产可以多次抵押，抵押权人也必须在法定期限内行使权利，否则将丧失相关权益。

四、根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但是不得对其他抵押权人产生不利影响。”此条款说明，在不损害其他抵押权人利益的前提下，抵押权人与抵押人之间可以就抵押权的顺序及数额等作出调整。

五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十条规定：“当事人约定将同一财产向两个以上债权人抵押的，应当认定抵押合同有效。抵押权人按照登记的时间先后确定清偿顺序。”这进一步明确了在同一房产上设立多个抵押权时，清偿顺序应按登记时间来决定。

综上所述，同一房产可以多次抵押，但每次抵押的金额不得超过其剩余价值，且需遵循相应的法律程序。同时，各抵押权之间的清偿顺序依据登记时间确定，且抵押权人需在主债权诉讼时效期间内行使权利。