问 抵押贷款后还能办房贷吗？

您咨询的问题是，在已经办理了抵押贷款的情况下，是否还可以申请新的住房按揭贷款。从法律角度讲，这涉及到个人信用、负债比例以及银行信贷政策等多个方面。

1. 个人信用状况：根据《征信业管理条例》第2条的规定，个人信用信息包括个人基本信息、个人信贷交易信息以及反映个人信用状况的其他信息。如果您在已有的抵押贷款中表现良好，没有逾期还款记录，那么您的信用状况良好，可以增加获得新住房按揭贷款的可能性。反之，如果存在不良信用记录，则可能会影响您的申请。

2. 负债比例：根据《商业银行法》第39条的规定，“对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。”因此，您现有的抵押贷款额度将影响您的负债比例，进而影响到新的住房按揭贷款的申请。如果您的负债比例过高，银行可能会认为您承担的风险过大而不予批准新的贷款。

3. 收入证明：《商业银行法》第40条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款的利率。”银行在审批新的住房按揭贷款时，会重点考察您的收入情况，确保您有稳定的收入来源来偿还新的债务。因此，您需要提供足够的收入证明材料，以证明您有能力同时承担两个贷款的还款责任。

4. 房屋价值：《城市房地产管理法》第37条规定，“下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”银行在审批新的住房按揭贷款时，会评估您用于抵押的新房产的价值，以确保其足以覆盖新的贷款金额。如果您的新房产价值较高，且符合上述法律规定，那么您获得新贷款的可能性较大。

5. 银行信贷政策：银行在审批新的住房按揭贷款时，还会考虑自身的信贷政策。不同银行对于已有抵押贷款客户的信贷政策可能存在差异。例如，有些银行可能会要求您的负债比例低于一定水平，或者要求您的信用评分达到某个标准。因此，建议您向具体的银行咨询其信贷政策。

综上所述，虽然在已有抵押贷款的情况下申请新的住房按揭贷款具有一定的难度，但并非完全不可能。关键在于您的信用状况、收入能力、负债比例以及所抵押房产的价值等多方面的因素。建议您在申请前充分了解相关法律法规及银行信贷政策，以提高成功申请的概率。