问 期房办贷款怎么抵押给银行？

用户希望了解在购买预售房产时如何将房产抵押给银行以办理贷款。具体而言，用户想了解相关法律程序、所需文件及法律规定。

一、预售房产抵押的合法性 根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”预售房产作为正在建造中的建筑物，可以依法设定抵押权。因此，购房人在与开发商签订《商品房预售合同》后，可以将该预售房产抵押给银行以获取贷款。

二、抵押登记的必要性 《城市房地产管理法》第48条明确规定：“以预购的商品房抵押的，该商品房的开发企业应当已经取得商品房预售许可证；抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”因此，办理预售房产抵押贷款时，必须进行抵押登记，以确保抵押权的有效设立。

三、抵押合同的内容要求 《中华人民共和国担保法》第39条规定：“抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。”因此，购房人与银行签订的抵押合同应包含上述法定内容，以确保合同的有效性和可执行性。

四、开发商的配合义务 根据《商品房销售管理办法》第24条的规定：“商品房预售的，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”因此，开发商有义务协助购房人完成预售合同的备案手续，这是办理抵押登记的前提条件。

五、风险提示与防范措施 购房人在办理预售房产抵押贷款时，应注意以下风险并采取相应措施：

• 开发商资质审查：选择信誉良好的开发商，避免因开发商资不抵债导致预售房产无法交付。
• 合同条款审核：仔细审阅《商品房预售合同》和抵押合同，确保条款公平合理，无明显不利条款。
• 定期跟踪项目进展：关注预售房产的建设进度，及时了解项目动态，防止出现工程烂尾等风险。

综上所述，购房人在购买预售房产时，可以通过签订合法有效的抵押合同并完成抵押登记，将预售房产抵押给银行以获取贷款。同时，购房人应充分了解相关法律规定，注意风险防范，确保自身权益不受损害。