问 办抵押登记不需要评估？

概述

用户想了解办理抵押登记是否需要进行资产评估，以及在何种情况下可以免于评估。

法律分析

1. 抵押物价值评估的必要性：

根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”而具体到抵押物的价值评估，则更多地体现在《民法典担保制度司法解释》中，其中第45条指出：“抵押财产的价值由当事人协商确定；协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构评估。”因此，原则上，抵押物的价值评估并非绝对必要，但实践中通常会要求评估，以确保债权人的利益不受损害。

2. 免于评估的情况：

尽管《民法典》并未明确规定哪些情况可免于评估，但在实际操作中，如果抵押物价值明显、双方对价值认定无争议且价值相对固定（如银行存单、有价证券等），则可能免于正式评估。此外，《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部令第32号）第18条提到，对于金额较小或市场价值易于确定的资产，可以不进行评估。

3. 抵押登记流程中的评估要求：

《不动产登记暂行条例实施细则》第79条规定，申请不动产抵押登记时，应提交抵押合同与主债权合同。虽然没有明确要求必须提供评估报告，但部分地区不动产登记中心可能会要求提供评估报告，作为审查抵押物价值合理性的参考。

4. 评估机构的选择：

根据《资产评估法》第16条，从事资产评估业务需具备相应资格。因此，选择合法注册并具备资质的评估机构进行评估是必要的，以保证评估结果的有效性和合法性。

5. 法律责任：

若未按规定进行评估，可能导致抵押权无法有效设立或被认定为无效。根据《民法典》第403条，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。因此，即使完成了抵押合同签订，也应在规定时间内完成登记手续，必要时附上评估报告，以避免日后产生纠纷。

总结

综上所述，虽然民法典并未强制要求所有抵押登记前都必须进行资产评估，但在大多数情况下，为了保护债权人权益及确保交易安全，进行专业评估是较为稳妥的做法。同时，应关注各地不动产登记中心的具体要求和规定，以确保抵押登记程序的合规性。