问 新房不准抵押贷款怎么办？

问题概述：用户咨询在购买新房时遇到无法办理抵押贷款的情况，想知道在法律层面上有何种解决途径或应对措施。

资深高级律师从五个方面进行详细分析：

1. 合同审查：首先，购房者应查看与开发商签订的商品房买卖合同中是否有关于购房贷款方式的约定，以及无法获得贷款时违约责任的规定（《合同法》第60条）。如开发商承诺协助办理贷款而未履行，购房者可依据合同追究其违约责任。

2. 银行贷款政策：根据中国人民银行和银保监会的相关规定（如《个人住房贷款管理办法》），购房者需了解当前银行对于新房按揭贷款的具体条件及限制，如果因自身条件不符导致不能贷款，需要调整贷款方案或提高首付比例。

3. 开发商责任：若因开发商原因（如五证不全、楼盘限贷等）造成无法贷款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

4. 变更付款方式：在无法办理抵押贷款的情况下，购房者可以考虑调整付款方式，例如寻求其他融资渠道或者全额支付房款，但要注意避免违反金融法规和国家房地产调控政策。

5. 诉讼救济：若与开发商协商无果，购房者可依据相关法律法规向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同或者要求开发商继续履行协助办理贷款的义务（《民事诉讼法》相关规定）。

总结：针对新房不准抵押贷款的问题，购房者应首先明确问题产生的原因，通过查阅合同条款、理解贷款政策、厘清各方责任来确定解决方案，必要时可通过司法途径维护自身权益。同时，购房者也应适时调整购房策略，以符合现行法律法规和金融政策的要求。