问 商铺抵押有房租怎么办？

用户问题的核心是：当商铺被抵押后，原有的租户仍然在支付租金，这种情况下，抵押权人、房东以及租户之间的权益如何保障和处理。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行法律解析：

1. 租赁权优于抵押权原则：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”，商铺抵押不影响原有租赁合同的执行，租户仍有权继续支付租金并使用商铺。

2. 抵押权人的知情权与处置权：如果房东未将商铺已出租的情况告知抵押权人，可能涉及欺诈行为。抵押权人在知晓租赁事实后，可在实现抵押权时，通过法院依法拍卖或变卖，但需遵循租赁合同直至期满。

3. 房东的责任与义务：房东应如实披露商铺的租赁状况给抵押权人，否则可能需要承担法律责任。同时，房东仍需履行租赁合同中的各项义务，包括但不限于收取租金、维护商铺等。

4. 租户的权利保护：如因抵押权的行使导致租户无法正常使用商铺，租户可以根据《民法典》等相关法律规定，向房东或抵押权人主张赔偿损失。

5. 法院判决与执行：在各方权益冲突的情况下，最终可通过司法途径解决。法院会综合考虑租赁合同、抵押合同及各方权益，在法律框架下作出公正裁判。

综上所述，商铺抵押后，租户有权继续支付租金使用商铺，而抵押权人在行使其权利时应尊重并遵守租赁权优于抵押权的原则；房东则须承担相应的信息披露和合同履行责任，确保租户合法权益得到有效保障。在实际操作中，各方应充分了解法律规定，并积极寻求法律支持和救济。