问 办房本为啥要抵押手续？

用户提问的核心在于理解为什么在办理房产证（即房屋所有权证书）的过程中需要进行抵押手续。具体来说，用户希望了解这一程序背后的法律依据、可能涉及的风险以及相关的法律规定。

从法律角度分析，用户提到的“办房本”实际上是指取得房屋所有权证的过程，而“抵押手续”则涉及到将房产作为担保物用于借贷等经济活动中的登记程序。以下是从五个方面的详细分析：

1. 抵押手续的目的：当房屋已被设定抵押权时，为确保抵押权人的利益，在产权转移前必须完成抵押注销或设立新的抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即使房屋处于抵押状态，也可以进行转让，但必须依法办理相关手续。

2. 抵押手续的必要性：依据《城市房地产管理法》第38条的规定，“下列房地产不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”其中并未直接提及抵押房产不可转让，但若房产存在抵押，则需遵循特定程序处理抵押关系，以保证交易安全。

3. 抵押手续的具体操作：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他必要材料。”这表明了进行抵押登记所需的基本文件要求。

4. 抵押手续对买方的影响：对于购房者而言，了解所购房产是否存在抵押是至关重要的。如果房屋已设定了抵押权，在未解除抵押之前，即便签订了买卖合同，也无法直接获得房屋的所有权。因此，《民法典》第406条还规定：“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”

5. 抵押手续与贷款的关系：许多情况下，个人或企业通过银行贷款购买房产时会将该房产作为抵押物。此时，办理抵押手续不仅是法律要求，也是金融机构保障自身权益的重要手段。根据《商业银行法》第41条：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。”

综上所述，办理房产证过程中涉及的抵押手续主要是为了保护交易双方及第三方的利益，确保房产交易的安全性和合法性。同时，这也是维护金融市场稳定，保障债权人合法权益的重要措施。