问 购房合同没签能办抵押么？

用户希望了解在没有签订购房合同的情况下，是否能够办理房产抵押。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 合同效力与抵押权设立的关系：根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，要设立抵押权，必须有明确的财产权利归属，而购房合同是确认房屋所有权归属的重要文件之一。没有签订购房合同，无法证明购房者对房屋拥有合法权利，因此不能办理抵押登记。

2. 购房合同的重要性：购房合同不仅是买卖双方权利义务关系的法律文件，也是办理后续一系列手续的基础。根据《城市房地产管理法》第41条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，没有购房合同，无法证明房屋所有权转移的事实，进而无法完成抵押手续。

3. 抵押物的合法性要求：根据《担保法》第37条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”如果购房者没有签订购房合同，房屋的权属存在不确定性，不符合抵押物的合法性要求。

4. 金融机构的操作规范：银行等金融机构在办理抵押贷款时，通常会要求提供购房合同作为证明材料之一，以确保借款人对抵押物具有合法的处分权。根据《商业银行法》第36条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”没有购房合同，银行无法确认借款人的还款能力和抵押物的真实价值，从而影响贷款审批。

5. 法律风险与后果：若在未签订购房合同的情况下擅自办理抵押，一旦发生纠纷，不仅抵押权可能不被法院认可，还可能导致经济损失甚至刑事责任。根据《刑法》第224条：“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

综上所述，没有签订购房合同的情况下，无法办理房产抵押。建议在正式签订购房合同并取得相关权属证明后，再办理抵押手续，以确保法律权益得到保障。