问 银行说期房转现房办抵押？

用户可能在询问的是，在购买了期房（未完工或未交付使用的房地产项目）后，银行提到可以将其转换为现房（已完成并可立即入住的房产）并办理抵押贷款的相关法律流程和条件。用户可能关心的问题包括：如何进行期房转现房的抵押贷款、需要满足哪些法律要求、涉及哪些法律文件、可能存在哪些法律风险，以及如何保障自己的权益。

首先，从法律角度看，期房转现房并办理抵押涉及到《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。以下是五个关键的法律问题分析：

1. 产权确立：期房转现房后，首先需要进行产权登记，根据《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，用户需确保完成产权登记，获得房产证，这是办理抵押的前提。

2. 抵押权设定：依据《担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对从物的占有，将该财产作为债权的担保。”用户需与银行签订抵押合同，依法设立抵押权。

3. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”用户需在房地产管理部门进行抵押登记，抵押权才能生效。

4. 风险与责任：在期房转现房过程中，可能会出现延期交房、房屋质量等问题。依据《消费者权益保护法》和《合同法》，用户有权要求开发商按时按质交付房屋，并有权追究违约责任。

5. 权益保护：在整个过程中，用户应关注《城市房地产管理法》中关于消费者权益的规定，以确保自己在购房和抵押过程中的权益不受侵犯。

总结来说，用户在进行期房转现房并办理抵押时，需了解和遵循《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和《消费者权益保护法》等相关法律，确保产权确立、抵押权设定和登记、风险与责任的规避，以及个人权益的保护。同时，密切关注政策变化和最新法律法规，以保障自身利益。