问 房子抵押贷款太少怎么办？

用户希望了解在房产抵押贷款金额不足时，如何通过法律途径解决问题。以下将从五个方面进行详细分析。

一、增加抵押物

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 如果当前房产抵押贷款金额不足以满足需求，可以考虑增加其他类型的抵押物，如土地使用权、车辆等，以提高贷款额度。

二、变更抵押物

根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。” 如果现有抵押物价值下降，可以与贷款银行协商更换更高价值的抵押物，以确保贷款额度。

三、追加保证人

根据《中华人民共和国民法典》第六百八十三条：“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。” 可以考虑引入第三方作为保证人，提供连带责任保证，从而增加贷款的安全性和额度。

四、重新评估房产价值

根据《中华人民共和国资产评估法》第十四条：“评估机构应当依法独立、客观、公正地从事评估业务，不得出具虚假评估报告。” 如果认为当前房产评估价值偏低，可以申请重新评估，选择具有资质的评估机构进行专业评估，以获取更合理的评估结果，从而提高贷款额度。

五、协商调整贷款条件

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。” 与贷款银行协商调整贷款条件，如延长还款期限、降低利率等，也可以在一定程度上提高贷款额度或降低还款压力。

总结

综上所述，当房产抵押贷款金额不足时，可以通过增加抵押物、变更抵押物、追加保证人、重新评估房产价值以及协商调整贷款条件等方式解决。建议在操作过程中咨询专业律师，确保所有程序符合法律法规要求。