问 房产多久能办下来抵押手续？

用户提问的核心在于了解房产抵押手续的办理时间，以及这一过程中可能遇到的法律限制与规定。

从资深高级律师的角度来看，房产抵押手续的办理时间受到多种因素的影响，包括但不限于当地房地产交易中心的工作效率、银行审批流程、相关材料的准备情况等。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律法规依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房产抵押需要进行正式的登记手续才能生效。
2. 申请流程：按照《不动产登记暂行条例》的规定，申请人需提交包括但不限于不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等文件。一般情况下，房地产交易中心会在受理申请后30个工作日内完成审核并发放他项权利证明书。
3. 影响因素：除了上述提到的因素外，还有如银行内部审批流程（通常为7-15个工作日）、贷款额度大小（大额贷款审批时间较长）等都会对最终的办理时间产生影响。
4. 特殊情形处理：如果在办理过程中发现存在产权争议或其他不符合抵押条件的情况，则可能需要额外的时间来解决这些问题。例如，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第59条，当抵押物存在租赁关系且承租人不知情时，应优先保护承租人的权益，这将导致抵押手续延缓。
5. 最新政策调整：近年来，随着“放管服”改革的推进，许多城市已简化了不动产登记程序，缩短了办理时限。比如，部分地区已经实现了“最多跑一次”、“不见面审批”等便民措施，大大提高了工作效率。

综上所述，虽然房产抵押手续的具体办理时间因地区和具体情况而异，但通常不会超过一个月。建议当事人提前准备好所有必要文件，并保持与相关部门的良好沟通，以确保流程顺利进行。