问 房产抵押能办过户手续吗？

用户询问的是关于房产抵押状态下是否可以办理房产过户手续的问题。简言之，用户想了解在房产处于抵押状态时，能否顺利进行房产所有权转移的过户手续。

从资深高级律师的角度，以下五个方面对用户提出的法律问题进行分析：

1. 法律允许性：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这表明，在抵押权未解除的情况下，抵押人可以将抵押物转让给第三方，但需要得到抵押权人的同意或由受让人代为清偿债务来解除抵押权。

2. 抵押权人同意的重要性：上述条款也指出，若没有取得抵押权人的同意，则抵押人不能擅自转让抵押财产。因此，在房产抵押情况下办理过户手续前，首先需确保已获得抵押权人的书面同意。

3. 债务偿还的可能性：如果抵押权人不同意直接转让，那么另一个解决方案是由买方代替卖方偿还剩余贷款，以此来消除抵押权，从而实现房产过户。这通常需要买卖双方及银行（或其他抵押权人）之间的协商一致。

4. 具体操作流程：涉及的具体步骤包括但不限于：与抵押权人沟通并获取其书面同意；准备相关法律文件和证明材料；前往当地房地产交易中心申请过户登记等。此过程可能较为复杂，建议聘请专业律师协助处理。

5. 最新法律规定：虽然《中华人民共和国物权法》已于2021年1月1日被《中华人民共和国民法典》取代，但民法典第406条基本沿用了原规定的精神，即“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

综上所述，房产在抵押状态下是可以办理过户手续的，但必须遵循相关法律规定，确保合法合规地完成交易。建议在实际操作过程中寻求专业法律人士的帮助，以保障各方权益。