问 房子办抵押贷款能抵多少？

用户询问的是关于房产抵押贷款的具体额度问题，这通常取决于房产评估价值、借款人的信用状况以及银行或金融机构的相关政策等因素。简而言之，用户希望了解的是，在合法合规的前提下，其房产能够获得的最大贷款金额。

从资深高级律师的角度出发，我们从五个方面来分析这个问题：

1. 房产评估价值：首先，房产的评估价值是决定抵押贷款额度的关键因素之一。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”在实践中，抵押贷款额度通常是房产评估价值的一定比例，这个比例根据银行或金融机构的不同而有所差异，一般不超过70%。

2. 借款人信用状况：借款人的信用记录也是影响贷款额度的重要因素。《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十六条规定，贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系，合理确定贷款金额和期限。这意味着良好的信用记录可以增加获得较高贷款额度的可能性。

3. 贷款用途：贷款的具体用途也会影响最终的贷款额度。例如，用于购房的贷款额度可能会比用于商业投资的贷款额度高，因为前者风险较低。《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）对不同用途的房地产贷款设定了不同的风险权重。

4. 银行或金融机构的政策：不同银行或金融机构对于抵押贷款有不同的规定和限制。这包括但不限于贷款利率、贷款期限、还款方式等。《中华人民共和国银行业监督管理法》第十六条规定，银行业金融机构应当按照审慎经营规则开展业务活动，因此，具体额度还需参考相关机构的具体政策。

5. 法律法规限制：除了上述因素外，还需要考虑国家及地方层面的相关法律法规限制。比如，《城市房地产管理法》第三十九条指出，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定的条件，这也间接影响了房产抵押贷款的可能性和额度。

综上所述，房产抵押贷款额度受到多种因素的影响，包括但不限于房产评估价值、借款人的信用状况、贷款用途以及银行或金融机构的政策等。最终的贷款额度需要结合具体情况和相关法律法规综合考量。