问 贷款银行办抵押变更合同？

用户提出的问题是：在办理贷款银行抵押变更合同时，需要遵循哪些法律程序和要求？

作为资深高级律师，从五个方面详细分析该法律问题：

一、【变更条件】根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“当事人协商一致，可以变更合同。”因此，如果贷款人与银行双方协商一致，即可变更合同。另外，如果合同中约定了特定条件，满足这些条件也可以变更合同。

二、【变更程序】根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“当事人对合同的变更内容约定不明确的，推定为未变更。”所以，变更合同需要有书面形式的变更协议，且内容应当明确具体，否则视为未变更。此外，《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

三、【抵押权登记】根据《中华人民共和国民法典》第四百零四条：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若要变更抵押合同，应向原登记机关申请变更登记，否则不能对抗善意第三人。

四、【权利义务】根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，如果抵押物已出租，则在变更抵押合同时需要考虑到承租人的权益。另外，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，如果抵押物发生转让，需要通知银行并获得同意，否则可能会影响银行的抵押权。

五、【争议解决】根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”因此，如果出现争议，应当按照合同约定解决，如无约定，则按照《中华人民共和国民法典》的规定处理。

综上所述，办理贷款银行抵押变更合同，不仅需要符合法律规定，还需要注意合同条款的具体约定，以确保双方的合法权益得到充分保障。