问 租客抵押房屋怎么办？

租客将租赁房屋用于抵押的行为通常涉及法律问题，房东可能需要采取法律措施来保护自己的权益。以下是从五个方面对这一问题的详细法律分析：

1. 租赁合同的性质与约束力：根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同一旦签订，双方均需遵守合同约定。如果合同中明确禁止转租或抵押等行为，租客擅自抵押房屋即构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 房屋所有权与使用权分离：《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。租赁关系中，房屋的所有权归房东所有，而使用权则在租赁期内转移给租客。因此，租客无权擅自处分房屋，包括抵押。

3. 抵押权设立的合法性：根据《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。租客作为承租人，并非房屋的所有权人，其无权将房屋抵押给第三方。

4. 抵押登记的效力：《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。即使租客与第三方签订了抵押合同，若未按照法律规定进行抵押登记，该抵押权不能对抗善意第三人，房东可以主张抵押无效。

5. 法律救济途径：根据《民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。房东可以通过协商、诉讼等方式要求租客解除抵押、恢复原状并赔偿损失。必要时，房东还可以向法院申请保全措施，防止房屋被非法处置。

综上所述，租客擅自将租赁房屋用于抵押的行为不仅违反了租赁合同的约定，也违反了相关法律规定。房东有权要求租客解除抵押、恢复原状，并追究其违约责任。