问 房屋被他人抵押怎么办？

用户希望了解的主要是：当发现自己的房屋被他人非法抵押时，应如何合法维权，以及具体的法律依据和步骤。

详细法律分析：

1. 确认产权状态：首先，需通过房产登记机关查询房产的抵押状况，确认抵押行为是否真实存在及抵押的具体情况。根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”确保自己的权利登记无误是基础。

2. 审查抵押合法性：如果房屋确实被非法抵押，需审查抵押合同的有效性。根据《民法典》第三百九十四条，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若抵押未经您同意或未按规定登记，该抵押可能无效。

3. 主张权利：发现自己房屋被非法抵押后，应立即与抵押权人沟通，说明情况并要求解除抵押。同时，可依据《民法典》第一百五十七条，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”要求恢复房产原状。

4. 法律救济途径：若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，并要求注销抵押登记。《民事诉讼法》第一百一十九条明确了起诉条件，包括有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由等。此外，如果涉及诈骗等犯罪行为，可向公安机关报案。

5. 预防措施与赔偿：在解决纠纷的同时，考虑采取预防措施避免类似事件再次发生，如加强个人信息保护、定期查询房产状态等。对于因此遭受的损失，可根据《侵权责任法》第十五条要求侵权人承担停止侵害、消除影响、赔偿损失等民事责任。

总结：

面对房屋被他人非法抵押的情况，及时通过法律途径确认产权状态、审查抵押合法性，并积极与对方沟通或通过诉讼方式维护自身权益至关重要。我国法律体系为保护公民财产权益提供了坚实的支撑，合理运用《物权法》、《民法典》等相关法律规定，可以有效解决此类问题，并可能获得相应的赔偿。在处理过程中，建议咨询专业律师，以确保每一步行动的合法性与有效性。