问 赠予房产有抵押怎么办？

概述： 当赠予房产存在抵押时，受赠人需了解如何处理抵押权，确保自身权益不受损害。主要涉及解除抵押、债务承担、三方协议、登记变更及风险评估等五个关键步骤。

详细解析：

1. 解除抵押或债务承担：根据《民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”若赠予房产已设定抵押，首先应与抵押权人协商，通过偿还债务或取得其同意，解除抵押。如债务无法立即清偿，可考虑由受赠人承担债务，但须明确债务范围和还款计划，避免未来纠纷。

2. 签订三方协议：涉及赠予人、受赠人与抵押权人的三方协议，明确各方权利义务，尤其是债务承担和抵押解除条件。《民法典》第四百零三条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物；”确保协议内容符合法律规定，避免无效风险。

3. 登记变更手续：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“不动产权利人因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”完成赠予后，应及时办理房产过户登记，同时申请注销原抵押登记，必要时应提交债务清偿证明或新债务承担协议。

4. 法律风险评估：在进行房产赠予前，应对房产的法律状态进行全面审查，包括但不限于是否存在其他未披露的债务、产权争议或司法限制。《民法典》第六百五十七条规定，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”确保赠予行为合法有效，避免后续法律纠纷。

5. 专业咨询与协助：鉴于房产赠予涉及复杂法律程序，建议聘请专业律师参与，尤其是在处理抵押权、签订协议及办理登记过程中，确保所有操作符合法律法规，保护自身合法权益。

总结： 赠予房产存在抵押时，需通过解除抵押、签订三方协议、办理登记变更等步骤妥善处理，同时注意法律风险评估，必要时寻求专业法律服务，以保障赠予过程的顺利进行和受赠人的合法权益。