问 商住房可以办抵押贷款吗？

用户想知道商住房是否具备办理抵押贷款的条件，期待得到资深高级律师基于法律规定的专业解答，涵盖五个相关法律层面。

一、产权性质确认：根据《物权法》第一百八十四条，依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制处分的财产不得抵押。商住房作为产权清晰、非受限的合法财产，具备成为抵押物的基本属性。

二、抵押登记规定：依据《担保法》第四十二条和《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条，商住房属于可进行抵押登记的不动产范畴，满足办理抵押贷款的法定要求。

三、银行贷款政策：虽无直接法律规定，但现实中银行对商住房抵押贷款有具体操作规范。如《商业银行法》第三十五条规定，商业银行应根据借款人的资信状况和还款能力合理确定贷款期限、利率及还款方式。商住房因其使用性质与住宅不同，银行在审批时可能会考虑其市场流通性、租金收益等因素，但这并不影响其作为抵押物的合法性。

四、地方性法规约束：部分地区可能对商住房抵押贷款有特定规定或限制。例如，《北京市房屋建筑使用和物业管理若干规定》中，虽未禁止商住房抵押，但强调了其使用管理应符合规划用途。因此，办理抵押贷款时需关注并遵守当地法规。

五、贷款用途合规：根据《贷款通则》第十一条，借款人应按约定用途使用贷款，不得挪用。将商住房抵押获取的贷款应用于合法经营或消费活动，不得违反国家金融监管政策。

综上所述，商住房在产权明晰、未受限制且符合抵押登记规定的前提下，依法可以办理抵押贷款。然而，实际操作中还需考虑银行的具体贷款政策、地方性法规约束以及确保贷款用途的合规性。用户在申请商住房抵押贷款前，建议详细咨询金融机构并了解当地相关规定，以确保整个过程的合法性与顺利进行。