问 房贷还不起了怎么办 抵押？

用户面临房贷无法偿还的问题，询问是否可以通过抵押房产来解决问题。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一问题：

1. 抵押权行使：根据《物权法》第一百七十九条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，若房贷违约，银行有权依法处置抵押房产。

2. 违约责任与救济途径：根据《合同法》第一百零七条和第二百零五条，借款人未按约定偿还贷款本息构成违约，银行可要求继续履行或提前收回贷款。同时，《民事诉讼法》规定了通过司法途径解决此类纠纷的可能性。

3. 破产清算或重整：在极端情况下，如果个人资不抵债，可依据《企业破产法》第一百三十四条（虽然此法主要针对企业，但法院在实际操作中也会参照适用）申请个人破产，进行债务重组或清算，但这在中国尚无明确统一的执行标准。

4. 减免谈判：根据银监会等相关金融政策，对于确实存在还款困难的借款人，可以尝试与银行协商调整还款计划或寻求债务减免，如《商业银行房地产贷款风险管理指引》中的相关规定。

5. 社会救助机制：部分地区设有住房公积金缓缴、逾期不罚等临时性政策，以及针对低收入群体的社会救助措施，为暂时性经济困难的房贷者提供一定缓冲。

总结来说，当面临房贷无力偿还的情况时，首先应积极与贷款银行沟通，争取达成延期还款或重新制定还款计划等协议；其次，房产抵押意味着在违约后银行有权处置房产以保障债权，因此在无法达成友好解决方案时，可能面临房产被拍卖的风险；同时，结合自身实际情况，也可咨询专业法律人士探讨是否符合申请破产清算或利用相关社会救助政策的可能性。