问 外地有抵押贷北京办房贷？

用户咨询的核心问题是：在外地已有抵押贷款的情况下，能否在北京申请新的住房贷款。他关心的是跨地区房产抵押与贷款的政策限制以及可能涉及的法律责任。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立。”这意味着无论是在北京还是外地，房屋的抵押都必须在当地进行登记。因此，用户在外地已有抵押的房屋，在法律上是可以再次作为抵押物向北京的银行申请贷款的，但需遵循“一事不再抵”的原则，即不能对同一房产重复抵押。

2. 银行规定：虽然法律层面允许，但不同银行可能会有不同的政策。部分银行可能不接受异地抵押，或者要求借款人在本地有一定的居住或工作记录。此外，银行会考虑借款人的信用状况、还款能力等因素来决定是否发放贷款。

3. 风险评估：由于用户在外地已有债务，银行将综合评估其负债情况和收入稳定性，以确定新贷款的风险等级。若负债过高，可能影响到新贷款的审批。

4. 利息及期限：异地抵押贷款可能会面临更高的利率和更短的贷款期限。同时，如果贷款无法按时偿还，可能需要承担违约责任，包括但不限于支付罚息、被强制执行抵押等。

5. 税务问题：根据《个人所得税法实施条例》，如果用户在京购房并贷款，可能涉及到异地财产租赁所得的税收问题，具体如何缴纳应咨询当地税务机关。

总结来说，虽然法律层面允许在外地有抵押的情况下在北京申请房贷，但实际操作中可能受到银行政策、自身财务状况、税务等多个因素的影响。建议用户在具体操作前，充分了解相关政策并与专业人士咨询。