问 买房时有抵押贷款怎么办？

概述：用户在购房过程中遇到房屋存在抵押贷款的情况，希望了解如何处理，以及涉及的法律问题、风险及解决办法。

资深高级律师角度分析：

1. 产权确认：首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押权自登记时设立，购房者应通过房产交易中心查询房屋产权状况，明确该房屋是否存在抵押权并了解抵押详情。

2. 交易限制：根据《担保法》第四十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；未通知或未经抵押权人同意转让的，转让行为无效。因此，购买设有抵押权的房屋需取得抵押权人的同意或者先行解除抵押。

3. 风险防范：购房者可与卖方约定，在购房款中预留一部分用于解除抵押，待抵押解除后再行支付，同时在购房合同中明确抵押解除责任和违约责任，依据《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

4. 资金安全：若选择继续交易，建议通过第三方资金监管账户进行交易，避免卖方挪用款项导致无法解除抵押，依据《民法典》第五百一十二条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

5. 法律救济：如因卖方恶意隐瞒或未能解除抵押造成损失，买方可依据《民法典》第五百七十七条规定要求对方承担违约责任，赔偿损失，甚至在满足法定条件时，可以请求法院撤销房屋买卖合同。

总结：购买存在抵押贷款的房屋时，必须确保抵押权解除，这涉及到产权查询、抵押权人同意、交易条款约定、资金安全保障等多个环节，且需要严格遵循我国《物权法》、《担保法》、《合同法》以及《民法典》的相关法律规定。一旦出现纠纷，买方应及时寻求法律救济，保护自身权益不受侵害。