问 什么时候才能办抵押登记？

用户希望了解何时可以办理抵押登记，以及相关的法律条件和程序。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第184条，可以用于抵押的财产包括但不限于房屋、土地使用权、交通运输工具等。但是，法律规定禁止抵押的财产，如学校、幼儿园、医院等公益设施，不得用于抵押。因此，在办理抵押登记前，首先需要确保抵押物符合法律规定。

2. 抵押合同的有效性：《中华人民共和国合同法》第39条规定，当事人订立合同，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。抵押合同作为设立抵押权的基础，必须是双方真实意思表示，且内容合法有效。如果合同存在欺诈、胁迫等情形，则该合同可能被认定为无效或可撤销，从而影响抵押登记的办理。

3. 抵押登记机构的选择与程序：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请抵押登记。不同类型的抵押物，其登记机关也有所不同。例如，房产抵押需向房地产管理部门申请，而车辆抵押则需向交通管理部门申请。

4. 提交材料的准备：申请抵押登记时，通常需要提供以下文件：（1）抵押合同原件；（2）主债权合同或其他证明主债权存在的文件；（3）抵押物的所有权证书或者使用权证书；（4）双方当事人的身份证明文件；（5）其他相关材料。具体所需材料可能因地区差异而略有不同，建议事先咨询当地登记机关。

5. 公示与对抗效力：根据《中华人民共和国物权法》第188条，动产抵押自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，即使签订了抵押合同，若未完成正式登记手续，该抵押权对于不知情的第三方来说并不具备法律约束力。因此，及时完成抵押登记对于保护债权人利益至关重要。

综上所述，办理抵押登记的前提条件包括确保抵押物合法、抵押合同有效、选择正确的登记机关并准备好所有必要文件，同时注意抵押权的公示与对抗效力。只有满足这些条件后，方可顺利进行抵押登记。