问 房子抵押在什么时候办？

用户想要了解的是房屋抵押登记的具体办理时间以及相关法律规定。从法律角度来看，这涉及到房产抵押的设立、变更、转让和消灭等几个关键环节的时间点。

1. 设立时间：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当抵押人与抵押权人共同向不动产登记机构申请并完成抵押登记后，该抵押权才正式成立。

2. 变更时间：如果双方协议修改了原有的抵押合同条款（如调整担保范围），则依据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条：“因主债权数额发生变化导致抵押财产价值增减或者抵押期限延长缩短等情形需要变更登记的，当事人可以持相关证明材料向不动产登记机构申请变更登记。”这里强调了任何影响到抵押权内容的重大变化都需及时更新登记信息。

3. 转让时间：当债权人将债权及相应的抵押权一并转移给第三方时，《民法典》第407条规定：“债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。”因此，在债权转让的同时，新的债权人自动获得原抵押权，但为了保护自身权益，建议尽快办理更名手续。

4. 消灭时间：一旦债务得到清偿或出现其他法定事由使得抵押关系终止，《物权法》第195条指出：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”此时，双方应前往登记机关注销原有抵押记录。

5. 时效性考虑：对于某些特殊类型的抵押物，如在建工程，《城市房地产管理法》第四十八条还特别规定了“以正在建造中的建筑物设定抵押的，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理预告登记”，并且要求建设完成后转为正式抵押登记。

综上所述，房屋抵押的相关手续应在特定条件下及时办理，并严格按照现行法律法规执行；同时注意不同情况下的具体操作流程可能存在差异，务必确保所有程序合法合规。